Mikor van szükég a Nemzeti Földalapba (NFA) tartozó állami tulajdonban lévő földek értékbecslésére?
Állami tulajdonban lévő termőföldek hasznosításnak, cseréjének vagy megvásárlásnak gyakran előfeltétele az érintett földrészlet piaci értékének meghatározása, azaz értékbecslése. A részben, vagy teljes egészében állami tulajdonú termőföld terület megszerzését megelőzően vételi ajánlatot tesz a későbbi értékbecslés megbízója az Agráráminisztérium felé. Az ajánlat elfogadását követően a minisztérium tájékoztatja az ajánlattevőt, hogy készíttesse el az értékbecslést az érintett területre, vagy területrészre. Amennyiben földcsere áll az ajánlatban, úgy a cserével érintett minden egyes területre szükséges az értékelés elkészítése.
Az értékbecslés során a szakértő az adott földrészletet hasznosítani, cserélni vagy megvásárolni kívánó gazdálkodótól kap megbízást az értékbecslésre. A szakértő jellemzően előzetes szemle tartásával (bizonyos jogszabályban rögzített esetek szerint ezt mellőzve), valamint a megfelelő összehasonlító adatok felhasználásával (a piaci összehasonlító módszeren belül a páros összehasonlítás módszerrel) a szakértő meghatározza az ingatlan pillanatnyi piaci értékét.
Az értékbecslés során a szakértő számba veszi az értékelendő ingatlannak az előnyös és hátrányos tulajdonságait, melyeket az összehasonlító ingatlanokhoz képest pozitív vagy negatív korrekciókkal minősít. Az értékeléskor figyelembe vételre és vizsgálatra kerül: az ingatlan elhelyezkedése, megközelítése, tábla mérete és alakja, a HÉSZ szerinti övezeti besorolás, termőföld esetében az Aranykorona érték, domborzati viszonyik, a védettség, belvíz-, és aszályérzékenység, a tulajdonviszonyok, a bejegyzett szolgalmi jog…stb.
Az elkészült szakértői véleményt digitális aláírással ellátva a szakértő elektronikus úton megküldi az Agrárminisztériumnak.
A Nemzeti Földalapba tartozó földek hasznosításának részletes szabályaival a 262/2010. (XI. 17.) Kormány rendelet foglalkozik.
A tárgyi szakértői munkát csak az Agrárminisztérium által regisztrált szakértők végezhetnek, akik rendelkeznek a megfelelő igazságügyi szakértői, agrárágazdasági szakértői és vagyonértékelői szakértői kompetenciákkal. Az értékbecslés szakmai és formai követelményeit a következő összefoglaló tartalmazza:
A termőföldek értékbecslésével, valamint a termőföld értékét meghatározó szakértő által vizsgált paraméterekről további információ a földértékeléssel kapcsolatos társhonlapunkot található.
Kérdés esetén vegye fel a kapcsolatot cégünkkel.